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eroware 发表于 2020-11-20 22:10

买的便宜二手房 房顶漏水求教怎么低成本维修呢？

本帖最后由 eroware 于 2020-11-25 00:28 编辑

超低价二手房 图便宜买的。房产证 土地证都有，但是无法过户 因为 房产证和土地证不是一个人，人也找不到了 真实房主去世了，他的子女出个手续签个字而已，有中介作证 反正便宜房子，不能太讲究。
要说交通倒是方便，楼下就是公交站，好几趟公交车路过。





















现在请教下 这2楼顶楼漏水 之前说不漏水 后来漏水的 那个房顶怎么修呢 低成本的维修方式 因为据说用环保沥青 50平米的房子 也要1000块 这房子建筑面积50平米 维修成本太高了 不划算

已经去维修电路了换了新的漏电保护器发现 屋子漏电 临时接了一路插座作为维修电源   其他线路接上去就跳闸   都是明线 估计的确是 严重受潮了

chivasex 发表于 2020-11-20 22:15

兄弟 你这是哪儿啊怎么会有这么便宜的房子？ 1000块，卖了也没啥意思，咋不留着呢

eroware 发表于 2020-11-20 22:18

本帖最后由 eroware 于 2020-11-26 11:04 编辑

chiva** 发表于 2020-11-20 22:15
兄弟 你这是哪儿啊怎么会有这么便宜的房子？ 1000块，卖了也没啥意思，咋不留着呢 ...
XXXXX

eroware 发表于 2020-11-20 22:20

chivasex 发表于 2020-11-20 22:15
兄弟 你这是哪儿啊怎么会有这么便宜的房子？ 1000块，卖了也没啥意思，咋不留着呢 ...

不过今天去新区咨询过户的事情   马路对面的超市看了下 不便宜 和北京没区别 还是老区好 房子便宜物价便宜要说人少 我是觉得不少 挺多的了虽然 本地人看不上老区 但是 下班高峰新区回老区的公交车 满满的我都没座位   说明也有人新区上班 老区生活

xilinmi 发表于 2020-11-20 22:24

大哥，你是来刺激我们的吗{:6_651:}
漏水，看看是什么原因吧
管子坏就换管子
楼上防水没做好，就做一次防水
办法总是有的

eroware 发表于 2020-11-20 22:25

本帖最后由 eroware 于 2020-11-26 11:05 编辑

xilinmi 发表于 2020-11-20 22:24
大哥，你是来刺激我们的吗
漏水，看看是什么原因吧
管子坏就换管子

XXXXX块的房子 所以不想再出XXXXX块做防水 明天趁着白天我去楼顶看看是不是下水管堵了   主要是防水有什么便宜材料一般材料一平米都要20块钱我这50平米房子要XXXXX块材料费 觉得贵了这房子zf就给改了水电没做保暖节能改造 据说要拆迁

jianchun 发表于 2020-11-20 22:30

eroware 发表于 2020-11-20 22:25 static/image/common/back.gif
1000块的房子 所以不想再出1000块做防水 明天趁着白天我去楼顶看看是不是下水管堵了   主要是防水有什么 ...

拆迁不是有补偿吗http://www.shoudian.org//mobcent//app/data/phiz/default/04.png

eroware 发表于 2020-11-20 22:36

jianchun 发表于 2020-11-20 22:30
拆迁不是有补偿吗

房本不是我的名字补偿给谁啊

daala 发表于 2020-11-20 23:01

想省钱就雨天去房子把漏水的地方标出来，然后天气好了备好工具，堵漏王，防水补漏铝胶带，油性防水补漏喷剂，先用堵漏王填缝止水，然后贴防水补漏铝胶带，最后喷上油性防水补漏喷剂，完工。------------------要是下点本的话，请人楼顶重做防水，一步到位，自己也不用动手{:5_604:}

jianchun 发表于 2020-11-20 23:03

eroware 发表于 2020-11-20 22:36 static/image/common/back.gif
房本不是我的名字补偿给谁啊

你不是有买卖合同么

吾见刚正 发表于 2020-11-20 23:22

便宜的不敢想象{:5_589:}

征服那英 发表于 2020-11-20 23:24

看这个贴子，仿佛一下子回到了八九十年代。{:6_652:}

sdingo78 发表于 2020-11-21 00:00

尼玛，白菜价啊，我们这边三线城市的县城，房价都8 9000了。距离北京还有150公里。 卖点是20多里的镇子要修一个城际铁路站点。   

eroware 发表于 2020-11-21 00:06

本帖最后由 eroware 于 2020-11-26 11:05 编辑

jianchun 发表于 2020-11-20 23:03
你不是有买卖合同么
这房子产权很复杂第一任房主是房改房买来的 第二任就是 真正的房主第三任是 套取公积金的房主
真正的第二任房主去世了   子女收了XXXXX块房款 回头给出个证明房子土地证是第一任房主的然后借房子套取公积金的也就是房产证上的房主 人找不到了所以 真拆 补偿也麻烦反正XXXXX块买了也没这么多考虑 买着玩而已 反正 附近也买了3套房子 这套随便买了

eroware 发表于 2020-11-21 00:07

daala 发表于 2020-11-20 23:01
想省钱就雨天去房子把漏水的地方标出来，然后天气好了备好工具，堵漏王，防水补漏铝胶带，油性防水补漏喷剂 ...

他们说用10号沥青块 补缝隙100块就够了 我看了下如果不用全屋铺防水 只补缝隙用沥青 咋样呢

toyboy 发表于 2020-11-21 00:12

本帖最后由 toyboy 于 2020-11-21 00:15 编辑

凶杀现场吗？我怎么感觉人家是什么补贴手续都办了，剩的两废本子卖你1000!

eroware 发表于 2020-11-21 00:31

toyboy 发表于 2020-11-21 00:12
凶杀现场吗？我怎么感觉人家是什么补贴手续都办了，剩的两废本子卖你1000!
...

他们拿这个房子套公积金的中介那有 按了手印的手续

三任房主 先后顺序叫 ABC
A是单位分的房子 卖给了B    B拿这套房子借给C去套公积金 收2000好处费
C和B都是只过户了房产证 土地证没过户 等于土地证还是A的

C套了公积金后 因为 2年内交易税费高要过2年过户回B没想到过两年后 C找不到了 B去世了
就这么回事 倒房协议在 中介那   B的子女委托中介卖掉 中介和B的子女给出合同 也算是证明吧   就这样了产权结构复杂实际B C之间还有个 套公积金的中介
他想要这个房子 但是他也找不到C 现在 房本给我了   证明也出了基本别人也不好拿走房子了

eroware 发表于 2020-11-21 00:32

toyboy 发表于 2020-11-21 00:12
凶杀现场吗？我怎么感觉人家是什么补贴手续都办了，剩的两废本子卖你1000!
...

其实有闲工夫 可以找到C和A让A把土地证过户给C后 把房子再过户给我   只是怕C不乐意 A倒是应当没问题因为 本来A就卖了房子 只是当年为了省钱没过户土地证而已

yufei8051 发表于 2020-11-21 00:34

这房子便宜到令人难以置信一个手机都能买三套房子

toyboy 发表于 2020-11-21 00:45

eroware 发表于 2020-11-21 00:32
其实有闲工夫 可以找到C和A让A把土地证过户给C后 把房子再过户给我   只是怕C不乐意 A倒是应当没问题   ...

估计没这么简单！单位分的房子，要房改！如果没完全房改是不能买卖的（指正规过户买卖），要补缴完房改款才能办理过户的！
如果房子“干净”，房主整整出租，再低的租金，2年也有1000吧？

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