luye_hd 发表于 2021-1-29 21:35
首先假定不成立（如果双方有120万，当地公积金贷款上限应该不止80万，条件要成立也就基本不用贷款了），其 ...
你账户中公积金的多少和公积金贷款额度没有任何关系（有一个条件是账户中必须满多少钱才能贷款），哪怕你有1000万，你也不可能用公积金贷的更多。
其他地方不知道，深圳的每个人额度是50万，夫妻双方加起来是100万。
这种情况肯定是公积金组合贷款划算，至于公积金能贷多少看当地政府的政策（几年前我们这里个人最多只能贷15w，两个人最多贷30w，太坑了）；
另外你现在的公积金余额，需要拿到购房合同后，一次性取出来，后面还贷可以每月提取公积金，手机上可以直接申请（我们这里每年要申请一次），每月定期打到你指定的银行卡。 1.抵押贷款分小额信贷和消费贷，消费贷不能进入房地产市场，那么只能是小额贷款。利率普遍高于房贷，因此不如直接商业房贷，也就是公积金+商业贷款组合（部分城市有限制或者故意不批，需要你自己去了解）
2.公积金政策一般是购房后可以提取一次不超购房总额的数目，以后可以继续提取偿还月供但不能超出月供。
3.通常情况是先找银行业务经理了解情况，得到口头允诺之后就可以筹措首付款，然后签购房合同，签完之后去公积金管理中心申请贷款，然后去找你那个银行业务经理办理组合贷款。贷款下来之后拿购房合同和贷款合同到公积金管理中心提取公积金余额。月供建议比月入公积金略高一些不影响生活的水平。如果工作稳定，又有好的投资渠道。建议能签多长签多长。如果工作不稳定的，在能力范围有条件五年内还清的尽量控制在五年内，利率可以低不少。 10年前买最合适，。通胀高 shuyuan888 发表于 2021-1-29 22:36
你账户中公积金的多少和公积金贷款额度没有任何关系（有一个条件是账户中必须满多少钱才能贷款），哪怕你 ...
账户中公积金的多少和公积金贷款额度是有关系的
一般贷款的额度是账户余额的10倍，比如你账户只有1万，就只能贷10万！
但是这个算法有个封顶上限，就是贷款最高限额45万！（以前是30万）
哪怕你余额有100万，一个人最多也只能贷45万，夫妻两个最多70万！很坑....
peter_zhao 发表于 2021-1-31 20:26
账户中公积金的多少和公积金贷款额度是有关系的
一般贷款的额度是账户余额的10倍，比如你账户只有1万，就 ...
深圳这里和你说的不一样，只有最低要求，比如账户中满几万才能贷款，账户中钱多了也没用。 楼主买一次房就知道了，中介会全部告诉你怎么操作的，很简单的
现在实行最多跑一次，提取公积金在手机上都能完成了
话说现在楼市真是疯狂，16年买的房子单价1.1万左右，公积金贷款贷了60万，每月还款3400左右，我和我老婆每月公积金已经超过这个数了，所以还款基本没压力。
现在我们小区小面积的单价都到4万了，公积金夫妻双方额度还是60万，现在根本买不起了，太疯狂了。
还好为了娃上学买得早，现在根本买不起了
我是银行的，虽然是技术部门不是信贷的，但为了买房流程都走了一遍。有点发言权。你的问题之前先要明确几点，很重要，都要去问清楚。
1、你买房的地产商那签约的银行有没有可以使用组合贷的银行，这家银行还有没有组合贷的额度。（没有的话只能商业贷，有关系的话商业贷的利率上浮部分还可以有一点点下浮的）
2、你那里公积金贷款额度是怎样规定的，一个人还是两个人的公积金都可用，可以做的公积金贷款额度多少，买房后的每年支取方式是怎样规定的。（我这里公积金贷款上限50万，贷款完成后拿合同银行卡身份证可以做留够一年缴存，剩下的部分20分钟就支取到账了。然后每年都可以支取一次）
3、收入的一半能覆盖的贷款额有多大,不够的话还想贷款只能在全部商业贷上想想办法。（我就是收入达不到还款额的一半，全部做了商业贷）。
4、准备不准备提前还款，各家银行的部分提前还款的规定都不同，需要提前问清。如果有提前还款的打算就做等额本金贷（总利息低，我算过贷款期内任何时候提前还款都划算）。（我贷款的银行不限次数任何时候都可以提前还款，不收手续费和罚息。只要每次的还款额大于1万就行，这样就很方便）
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