缺乏有效监管，物业就是现代社会一颗毒瘤，严重影响民生
物业千万不能选开发商自己的，而且业主委员会超级重要，我的两套房子，一套纯商业小区，一套单位福利小区，纯商业小区业主委员会基本是摆设，而单位福利小区大家很齐心，直接招标，不行就换，现在是每平米1.1元的物业费，确实是超便宜了，还有，我哥哥的一个要好的朋友曾是半黑道的大哥，现在洗白了，一个重要收入来源就是基建工程承包和物业。说多了还是顶层设计问题，国家的物业尚且如此，还不准差评，不然……小区咋会好，洗洗睡吧。
whseen 发表于 2020-8-2 09:22
我那破旧小楼房也是没车棚，连三弹簧牛皮自行车座都因为快拆，连坐杆一起不翼而飞，丢过转铃盖等，只好把 ...
唉！说起来就是坑老百姓！！！
还有一笔大修基金，有利息收入的
PBX2 发表于 2020-8-2 09:12
完全同意！！！
我这里物业费是从我的工资里直接扣除，每个月50元，物业管理也就是请几个临时工扫扫楼梯 ...
你这个已经是最好的了，几十块钱做做卫生等基本服务，估计老小区没有电梯，水电是自来水公司，供电局直接管理。
现在问题是新小区，一个是市政包括消防全部要物业负责，还有物业不注重基本服务，去搞什么形象工程，比如找几个高薪好看的门卫天天敬礼这种，物业费越来越高，这个是以后的重大矛盾。
至于公共用房出租，新小区物业基本上没有便宜了，什么社区用房，便利店，邮政用房现在社区比谁都积极，拿做规划图接手，物业只能用物业用房。
上面有说有电梯更换资金给物业，这是错误的，那是维修基金，在住建局账户。
小区装修外来砂石材料不能进入，那是黑道，有这样操作的，但是你只要装袋进入，他不敢不准的
正规小区是不敢要推销进入的，只有社区联系的便民服务进去
地下室空间有悄悄出租的，多属于管理人员试下搞的
营运商入场费，基本上没有，营运商可以不进去，然后公示不进去原因，物业怕，但是进去后收租金，收电费差价是有的
外来人员办出入证收费，有的，车辆临时停车费，物业的，车位租金是开发商的
曾增黑的是广告费这种，被黑两次，第一次是物业收的，然后做账时加大平时社区活动的成本抵扣，法律规定是可以用于社区活动的。第二次是领导试下收的，比如本来电梯广告应该每台每月300一个广告牌，合同只收500一年，很普遍
其他装修管理费，装修垃圾清运费，很多，但是是一次性的
装修窗户铝合金，不同颜色不能进去其实是合理的，装修关机协议有，应该是款式，颜色相同相近
反正物业行业从法规，政府基层组织架构，物业本身都是乱七八糟，以后是社会重大隐患。现在不暴雷是因为大多数开发商还在，为了销售在兜底，在粉饰
还有一个黑的，特别是别墅装修的违建，基本上物业负责人收钱的，几万起底
阿甲 发表于 2020-8-2 10:29
你这个已经是最好的了，几十块钱做做卫生等基本服务，估计老小区没有电梯，水电是自来水公司，供电局直接 ...
你说得对，我这是老小区了，再说我这里也不是大城市。
各种猫腻我是搞不清楚的，也懒得去管（又不是我一个人住，我们小区起码上千户吧）
污蔑物业公司就是破坏小区长治久安
0828 发表于 2020-8-1 18:01
车位费分摊费水电附加费电梯电费 公共房等租金广告收入 物业费等等等等 ...
公摊面积占大头，也是香港那个李带来的。
PBX2 发表于 2020-8-2 10:01
唉！说起来就是坑老百姓！！！
几百人的小区必须有物业，不然业主自发组织，没有受到专业训练，水平很有限。出事都不晓得怎么解决，影响到大家生活质量。
shj117 发表于 2020-8-1 19:40 static/image/common/back.gif
就是混乱罢了。购房合同是标准的，但是后边附加的关于物业方面的约定，很多都是套、霸王条款。比如你买了房 ...
你知道的太多啦http://www.shoudian.org//mobcent//app/data/phiz/default/03.png，我们是利益掌握在少数人我中。
2007jing 发表于 2020-8-2 23:19
你知道的太多啦，我们是利益掌握在少数人我中。
二八定律在那个世界都适用
呵呵！我来回答一下。电梯里广告费、车位停车费用（包括业主自己的）、电信等网络公司的场地出租费用、外来商户摆摊的场地费。公共用房的出租费用。这些费用需要和业委会按比例分成。非网络缴费的电费（服务费），高层电梯房二次供水的部分费用（物业独得）。这是基本能见到的费用。
至于如何分成的谈判需要一个强有力的业委会和广大业主的支持。我们小区三年维权，才取的胜利。上了几次电视。题外话，我国现有的物权法已经落后了点点。以前的物业干了十年，十年的优质服务把小区基础设施全毁了。后来成立了一个高度负责的业委会。每个人一个月400的电话补助。一个831户的老小区现在业委会每季度有20w以上的收入，全投入到小区的基本建设。现在小区有近100个高清摄像头，电子门禁。路灯全部更换，公共区域儿童的游乐设置全部更换，建成了五个电动车充电系统，建立了自助洗车系统，维权胜利后建成了一个可停150台车的停车场（小区业主每月90月元）部分楼栋前的绿化整改全部搞了。下一个目标准备修路，打通消防通道。
mhzs 发表于 2020-8-3 08:36
呵呵！我来回答一下。电梯里广告费、车位停车费用（包括业主自己的）、电信等网络公司的场地出租费用、外来 ...
高度负责的业委会……
也解决不了问题吧，很多业主会对开支质疑，特别是一些稍微大一点的支出，而且业委会成员的组成也会是个大问题，其个人年龄段、学历、素质等等都会造成对同一问题的意见不和，长期如此工作难以落实开展。以上是我个人碰到的实际性问题，还望朋友能指点一下
寒雨X 发表于 2020-8-3 10:23
高度负责的业委会……
也解决不了问题吧，很多业主会对开支质疑，特别是一些稍微大一点的支出，而且业委 ...
我们小区成立了监督委员会，所有热心业主都可以报名参加！另外对业委会账目有疑问的业主，在缴纳完物业费的基础上，可以提前提出申请并预约时间地点，委员会现场必须回复进行答疑。现在我们小区已经进入一个良性循环，大部分业主对本届业委会认可，做了事。业委会对物业有一个强力的牵制作用，在不违反原则的基础上站在业主这边。业主有事情第一时间联系物业和业委会。业委会要经过大部分业主的支持需要时间。但是每一个小区都有些不要脸的人。
mhzs 发表于 2020-8-3 10:42
我们小区成立了监督委员会，所有热心业主都可以报名参加！另外对业委会账目有疑问的业主，在缴纳完物业费 ...
兄弟可否加个QQ请教下
只知道物业承包的好赚钱...
我们小区物业说亏钱要涨价，业主闹了几次，物业终于公布了收支情况。
地处0731，小区大约30栋房子，
物业半年所有收入120万。其中整个小区所有电梯的广告收入1200块。
物业半年开支700多万，物业每个月人工费用80万。（物业办公室的说她们工资2千多，搞卫生的阿姨说工资1千多）
其中有一项其它开支，149万。
这TM哄谁呢。
octan 发表于 2020-8-7 11:23
我们小区物业说亏钱要涨价，业主闹了几次，物业终于公布了收支情况。
地处0731，小区大约30栋房子，
物业半 ...
哈哈！长沙的！我也是！