买新房找中介还是自己去？

tianyuan5020 · 发表于 2023-1-10 08:19

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1）据说售楼处有人脸识别，第一次去时哪个中介带去的就永远算他的客户。
2）有的中介说他们客户可以要更大的优惠。有的直接说会把他们的一部分佣金返给客户。

那么买房时是客户直接去还是让中介带去好呢？

pender · 发表于 2023-1-10 08:22

楼下知道

PBX2 · 发表于 2023-1-10 08:26

直接去！要有你选中的现成的房子能参观！价格自己心里要有个数，然后直接杀价！要是只有模型，没有现成的房子，千万别掏钱！！！！！
“中介”不是白当的，人家陪着你不就跟找小姐姐一样？哪有不赚钱的理

安和桥北 · 发表于 2023-1-10 08:29

决定权在你手里，
先自己看，
再找中介谈，
多找几个货比多家，
哪个便宜选哪个，

来自安卓APP客户端

tianyuan5020 · 发表于 2023-1-10 08:31

本帖最后由 tianyuan5020 于 2023-1-10 08:40 编辑

PBX2 发表于 2023-1-10 08:26
直接去！要有你选中的现成的房子能参观！价格自己心里要有个数，然后直接杀价！
“中介”不是白当的，人家 ...

中介的说法是：中介拿的是佣金，自己去和中介带去价格是一样的。售楼处主要依靠中介带客户去看房，所以不会把佣金给自行去的客户。但中介可以把自己佣金的一小部分返给客户。

据说人脸识别后，第一次去的直系亲属买房都算看过了。

tianyuan5020 · 发表于 2023-1-10 08:35

安和桥北发表于 2023-1-10 08:29
决定权在你手里，
先自己看，
再找中介谈，

售楼处有人脸识别，第一次谁带去的就算谁的客户，第一次自己去看的就永远算自己去的，以后不管哪个中介再带去都不算他们的客户。

几米空间 · 发表于 2023-1-10 08:37

tianyuan5020 发表于 2023-1-10 08:35
售楼处有人脸识别，第一次谁带去的就算谁的客户，第一次自己去看的就永远算自己去的，以后不管哪个中介再 ...

先找朋友去问问价格

PBX2 · 发表于 2023-1-10 08:43

tianyuan5020 发表于 2023-1-10 08:31
中介的说法是：中介拿的是佣金，自己去和中介带去价格是一样的。售楼处主要依靠中介带客户去看房，所以不 ...

中介不这样说，你怎么会去找他？
你可以先看看现有已经买了的，人家花了多少钱，自己去直接找售楼部谈价格，一般售楼部都有专人接待专人给你看房子以及谈价格的（你又不可能一下子认识房地产里的大老板，那样的话你就能买到低价房了）。
其实去年我两口子就去看过房子，刚开始售楼服务生带着看的现房，说的天花乱坠，最后告诉我，我要买的，目前就只有地基打好了，要买就要交钱，幸亏我走了，否则我就变成冤大头了！这都说了快一年了，那个地基还是那个样，房地产根本就做不下去了。

半熟蛋 · 发表于 2023-1-10 08:52

想买的楼盘，先问一下朋友有没有在这个开发商里买了房的，旧业主介绍新业主，一般双方都有东西送，一般是几年管理费或几万现金

半熟蛋 · 发表于 2023-1-10 08:59

本帖最后由半熟蛋于 2023-1-10 10:54 编辑

PBX2 发表于 2023-1-10 08:43
中介不这样说，你怎么会去找他？
你可以先看看现有已经买了的，人家花了多少钱，自己去直接找售楼部谈价 ...

还好你没买，这个不是冤大头的问题了，这个开发商已经涉嫌违法了。

对于预售的商品房，国家规定必须要有预售证，要领预售证。这条规定是为了防止楼盘烂尾，以前李嘉诚卖楼花，就是一块空地就来卖房，国内JS学去之后造成90年代前后，一大批烂尾楼的出现，所以才有这一条。
任何让你先交款（订金除外）或者打到售楼人员私人户上的，99.999%是违规，一点保障都没有，骗钱跑路的可能性很大，无论多大的开发商都不要信，比如恒D。
现成的大例子，就是恒D，我上面说的全部做了，现在全国都在帮它擦屁股。

流花飞叶 · 发表于 2023-1-10 09:04

半熟蛋发表于 2023-1-10 08:59
还好你没买，这个不是冤大头的问题了，这个开发商已经涉嫌违法了。

对于预售的商品房，国家规定必须要有 ...

一般完成30%投资就可以办理预售许可了，现在部分地方完成25%，就是一般出地皮几层楼

mmm27000 · 发表于 2023-1-10 09:04

半熟蛋发表于 2023-1-10 08:59
还好你没买，这个不是冤大头的问题了，这个开发商已经涉嫌违法了。

对于预售的商品房，国家规定必须要有 ...

缺德的李老鬼在国内花非常低的价钱买到很多块地皮，一放就是十几年，大多没想过开发，土地升值了倒卖多了。

mmm27000 · 发表于 2023-1-10 09:13

中介可以有，但先交钱就不考虑。。。。

yang8191 · 发表于 2023-1-10 09:29

不要买期房，有两个朋友买的期房，没钱了停工了

tianyuan5020 · 发表于 2023-1-10 09:36

mmm27000 发表于 2023-1-10 09:13
中介可以有，但先交钱就不考虑。。。。

这种新房的中介其实是销售，帮售楼部带客户去，如果客户买了，售楼处给他们几个点的带客费。因为中介间存在竞争，部分把返点的一小部分给客户。
客户直接和售楼部交易的，不通过中介。

nvyou1007 · 发表于 2023-1-10 09:40

300万的房子，返点3万，中介给返点1.5万。。。。。。。。流程都是正常走售楼处的。

tianyuan5020 · 发表于 2023-1-10 10:01

yang8191 发表于 2023-1-10 09:29
不要买期房，有两个朋友买的期房，没钱了停工了

是，去年暴雷的房企太多了，好多楼盘因开发商资金链断裂停工了。

半熟蛋 · 发表于 2023-1-10 10:52

流花飞叶发表于 2023-1-10 09:04
一般完成30%投资就可以办理预售许可了，现在部分地方完成25%，就是一般出地皮几层楼
...

那我的消息的落后，怪不得还有烂尾楼

szywang · 发表于 2023-1-10 10:57

看你多心仪那个楼盘了，反正我不在乎，我反正很多城市被限购，随意去，真的看中，就得卖再买，和中介，和售楼处乱捣糨糊，最后哪个便宜卖哪个。

PBX2 · 发表于 2023-1-10 12:13

半熟蛋发表于 2023-1-10 08:59
还好你没买，这个不是冤大头的问题了，这个开发商已经涉嫌违法了。

对于预售的商品房，国家规定必须要有 ...

哈哈哈！反正我知道没现成的房子我肯定不会交钱的，当时我老婆还有点动心，我就不让，结果那块地真的就烂尾了。

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