用最简单的数学思维判断以后房价的走势！

n3650d · 发表于 2013-10-24 13:19

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现在很多人对房价走势很困惑，那我就用最简单的方法说明吧！
首先说下，资金是有使用成本的，一般现在沿海的使用成本大概在10%一年。就是企业贷款，或者借贷的费用。这个还算是比较合理的。
高的有高利贷，那个费用就不好说了。折合一年使用费力百分之几百都有，不做参考。

那么如果按照房价不断上涨的行情，用数学建模就方便了。如果房价不超过10%每年涨幅，那么持有房子就是贬值的。
另外房子还有折旧，等等（当房子降价时，会有很多房子的损耗计算进来。这里忽略不计先）

那么房子如果想要有合适的利率，那就必须每年都涨价，而且必须超过10%。高于这个点才行，我们取比较中间值20%每年。高了暂时不计算。
然后按照复利计算，如果持续20年涨势，以最普通的100万房价为基数，计算结果，看下表

是否知道这个结论的搞笑程度了。也就是说，如果维持房价只涨不跌的理论，那么一套普通住宅（100万），20年后，大概是3800万，要知道，人民币现在是升值的，那么我们就算人民币维持现状，那么也差不多有600万美元了。
亲，是600万美元哦，而且是一套普通的住宅。如果以北京的1000万  或者 1亿的豪宅计算，自己乘以合适的倍数，你就知道了，这得是多大的天文数字呀，要是真到那天，我估计全面都移民了，可是问题是，以后谁接手这个房价呢？
真是好玩的命题，结果房价怎样，就不用我多少了吧。
要么
1、房价平稳不动（变形贬值）
2、房价暴跌  直接除掉泡沫
3.房价继续按照计算表格暴涨，但是那时候，3800万，如果换美元的话，我估计天朝是没有那么多外汇了，直接货币贬值吧，贬值到1:100 或者1:1000  升值更高，反正我是不知道了。

一个最简单的数学模型直接就戳破了房产这个泡泡，其实，这个和传销的数学模型是一样行不通的，传销的数学模型，如果全部顺利下去，用不了几代，按照那个几何级增长，全球那点人口，没多少代就全进去了，所以传销是违法的。
至于房价永远涨下去的命题吗，反正我是没有权威性的，大家自己看着办吧

dadage · 发表于 2013-10-24 13:23

看看乐乐。。。

n3650d · 发表于 2013-10-24 13:25

dadage 发表于 2013-10-24 13:23

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看看乐乐。。。

谁叫天朝人傻钱多呢，其实房价和天朝的素质也是有关的，如果天朝人都聪明，房价能这么变态吗！
不过，现在是傻人看似赚大钱了，聪明人反而亏大了{:1_292:}

dadage · 发表于 2013-10-24 13:28

n3650d 发表于 2013-10-24 13:25

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谁叫天朝人傻钱多呢，其实房价和天朝的素质也是有关的，如果天朝人都聪明，房价能这么变态吗！
不过，现 ...

这与聪明没有关系，和嗜赌成性有关，和那个物质缺少的年代的思维有关。。。

outdoorman · 发表于 2013-10-24 13:30

在中国房价是个政治问题，不是经济学问题

n3650d · 发表于 2013-10-24 13:33

outdoorman 发表于 2013-10-24 13:30

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在中国房价是个政治问题，不是经济学问题

最终还是经济问题{:1_303:}

yang9845 · 发表于 2013-10-24 13:38

关键是货币增发，现在人手里有个首付的大把，又没有其它可以分流投资的，放钱在手里更不放心，不买房干什么，总有接最后一杆的人。

n3650d · 发表于 2013-10-24 13:41

yang9845 发表于 2013-10-24 13:38

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关键是货币增发，现在人手里有个首付的大把，又没有其它可以分流投资的，放钱在手里更不放心，不买房干什么 ...

介个思维很像当年股市6000点时的大众呀，米有办法，有人说过，不能让屁民真正的有钱，不然没人工作了{:1_303:}

assa2000 · 发表于 2013-10-24 13:47

货币增发就是自寻死路，刮民党到了后期一篮子钱买一篮子鸡蛋，到了第二天，一篮子钱都买不到一个鸡蛋，因为没人要了，刮民党倒台主要就是经济不行。
经济不好，失业的人多了，反过来又会拖累实体加速倒闭，社会不稳定，房价就会破灭，政治手段也没用。

yang9845 · 发表于 2013-10-24 13:54

n3650d 发表于 2013-10-24 13:41

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介个思维很像当年股市6000点时的大众呀，米有办法，有人说过，不能让屁民真正的有钱，不然没人工作了{:1_ ...

这真没办法，我身边现在就好多这类人，有工作或小生意，工资还过得去，手里三五十万还是有的，你帮他想个办法（人家工作还可以，也不想去拚搏了）。

n3650d · 发表于 2013-10-24 14:13

yang9845 发表于 2013-10-24 13:54

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这真没办法，我身边现在就好多这类人，有工作或小生意，工资还过得去，手里三五十万还是有的，你帮他想个 ...

个人觉得，有这个钱，不如扔股市里面，当然，也要有点眼光，但我不是什么专家，说了也没人听，说不定你还要骂我，所以爱买房就买吧，反正不是我的钱{:1_303:}

ztlaoda · 发表于 2013-10-24 14:56

话题太严肃了，不如我们来换个话题，大家来自报一下各地一百来斤重的鸡的价格是多少吧。。。。。。{:3_123:}

userdhf · 发表于 2013-10-24 15:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

userdhf · 发表于 2013-10-24 15:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

mpmpm · 发表于 2013-10-24 15:19

货币增发太快，贬值太快，房价上涨不如物价上涨快。

ztlaoda · 发表于 2013-10-24 15:34

userdhf 发表于 2013-10-24 15:13

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我这琵琶腿贵的时候14.5/斤便宜的时候7.99/斤

{:3_104:}

tda7050 · 发表于 2013-10-24 15:42

ztlaoda 发表于 2013-10-24 14:56

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话题太严肃了，不如我们来换个话题，大家来自报一下各地一百来斤重的鸡的价格是多少吧。。。。。。{:3_123: ...

出水率高的多半是高价。。据说有一些嘴唇与木耳同色···

uupanbanben · 发表于 2013-10-24 16:41

哇。。。。。。天机不可泄露

uupanbanben · 发表于 2013-10-24 16:42

哇。。。。。。天机不可泄露

uupanbanben · 发表于 2013-10-24 16:42

喜欢鸡

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