房产赠予求指导

donkey

1.父母尚在是赠予，父母亡故是继承，对吧？
2.流程是评估公司评估---地税缴税---拿税票到房产局办证，对吗？
3.评估价格高点还是低点好？一般怎么收费的？
4.一般要交多少税啊？
5.有什么重要的注意事项吗？怎么办省钱？

樱花落满地

1,应该是对的，赠予交的税多点，继承是以后卖的时候交的税多。
2,评估~继承与公证，以后的按流程走
3,低点好，交的税费少啊
4,看房价
5,相熟的地产或评估公司朋友，继承

我同学之前做中介行业，税点跟我说过都很快忘掉。

assa2000

买卖是不是更好？赠与和继承再卖的话所得税好像很高的

assa2000

继承要办公证，收费也很高

qh-j

好像说买卖交易所交的税是最少的

mscdex

直接交易不是更低吗

scott331

70
你懂得

zhangweixuanzzz

1，对。
2，公证、过户交件、评估交赠与税、出件。
3，各有利弊。
4，4%。
5，要注意的，
     就是赠与方为了自身权益，最好订立附条件赠与——防止受赠人将来翻脸。
     最好赠与人明示，仅赠与给某人个人，否则受赠人得到的受赠为夫妻共同财产。
6，想省钱，按买卖办理，交契税、所得税和营业税。各地税率不同，一般5年免营业税，所得税可以按房产价值的1%缴纳，契税2%-4%（大部分2%，如首套房返还1%）。

这个问题三言两语说不清楚，兄弟有需要可以私信或给我电话，电话在我帖子里有。http://www.shoudian.org/forum.php?mod=viewthread&tid=359344
              

donkey

zhangweixuanzzz 发表于 2016-5-31 22:34
1，对。
2，公证、过户交件、评估交赠与税、出件。
3，各有利弊。

当初为了小孩读书,把房子放在丈母娘名下,现在还是为了读书,把房子转过来.
这种情况,还是买卖省钱?不是赠与省钱?

zhangweixuanzzz

donkey 发表于 2016-5-31 22:55
当初为了小孩读书,把房子放在丈母娘名下,现在还是为了读书,把房子转过来.
这种情况,还是买卖省钱?不是赠 ...

赠与，首先4%的税，以后房子再出售时，可能还会要交所得税，所得税的税基是房产总价值

买卖，2%的契税，可能还返1%，所得税1%，营业税可能不交，将来出售，所得税的税基是本次买卖价格和下次价格的差额。

总体来所，买卖划算。

但各地具体的税赋百分比政策不同，最好咨询一下你们当地的房产部门或中介。

fishman

看看

小肥仔

还要卖的和不卖的的做法不同，还有不同的地方政策也不同，我广东的，我爸爸的房是赠与方法过户到我。农村集体房+祖屋怎也不会卖的房。

ztlaoda

小肥仔 发表于 2016-6-1 05:31
还要卖的和不卖的的做法不同，还有不同的地方政策也不同，我广东的，我爸爸的房是赠与方法过户到我。农村集 ...

未来的拆二代。。。。。。

donkey

小肥仔 发表于 2016-6-1 05:31
还要卖的和不卖的的做法不同，还有不同的地方政策也不同，我广东的，我爸爸的房是赠与方法过户到我。农村集 ...

我的是商品房

命运魔方

上面回答的好专业。

bypbyh

0元包邮转卖最省钱

assa2000

搜狐刚好有对比：http://money.sohu.com/20160601/n452290761.shtml

donkey

assa2000 发表于 2016-6-1 15:38
搜狐刚好有对比：http://money.sohu.com/20160601/n452290761.shtml

这个明显坑爹啊,现在已经没有公正费了,因为不需要公证了.

山人

直接几元买了，
是不是会醉划算

王孟军

山人 发表于 2016-6-1 16:51
直接几元买了，
是不是会醉划算

你说几块就几块？要评估的，你当姓赵的是傻子啊