楼下卫生间房顶滴水了，而我家卫生间地面无水，何故？

zhaohang · 发表于 2022-10-14 11:35

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楼下卫生间房顶滴水了，而我家卫生间地面无水，应该是埋的水管漏水了，包括暖气管、自来水管、热水器的热水管以及下水管。物业把暖气管关闭了，说看看是不是就停止滴水了，如果不滴水了，就是暖气管漏了。我问一下，一般关闭几天后才能停止滴水呢？热力公司说非供暖期暖气管子里面没有水，我们小区是9月24号上的水。

xiaoxiaoshoudia · 发表于 2022-10-14 11:54

有可能是从地漏那漏的水，地板下面有隔音层吸水，从地漏或者地砖裂开的缝里漏水，隔音层吸水饱和后，再从上下管道缝隙中渗水导致下一层滴水，估计得停用几天后，把隔音层吸得水都滴掉或蒸发掉才能不滴，估计一两天不一定管用。

华电人 · 发表于 2022-10-14 11:57

这种查漏真的太难了！

0828 · 发表于 2022-10-14 11:58

暖气冷水热水下水曾经也漏。后来发现是冷水(自来水)漏。直接走的明管。

any · 发表于 2022-10-14 12:13

在香港，遇到邻里房屋漏水的问题，都会直接找专门处理漏水纠纷问题的机构帮忙解决。这个机构就是：渗水办（全称：渗水投诉调查联合办事处）。

为了统一处理大楼渗水的问题，优化渗水调查机制，香港食物环境卫生署与房宇署在2006年成立了渗水办。成立多年来，渗水办接到的渗漏水纠纷个案持续增加，从2007年的17405宗漏水举报，到2013年的28504宗，增幅高达60%。

那渗水办是如何处理邻里漏水纠纷的呢？

这边有个真实案例：

在香港居住的Z女士，最近楼上新搬来住户就大肆装修，可楼上住户入住没多久，Z女士发现自家天花板开始漏水，与楼上协商无果后，其致电给渗水办投诉。

几天后，渗水办的工作人员与Z女士和楼上住户分别取得联系，先征得楼上住户同意后，在其用水地方撒上有色粉料，若真有漏水，色粉会溶于水中顺着水流下，楼下Z女士家天花板就会有带颜色的水渗出。

（类似采用荧光检漏剂的方法，文章结尾有视频彩蛋）

经过大家同意并见证，隔天晚上Z女士家天花板就出现有色水渍，结果可想而知，渗水办对楼上住户发出限定整改通知。

既然判定了责任方，若其不接受处理，会怎么样呢？

按照香港政府的工作程序，在收到投诉后的6个工作日内必须联系投诉人，确认漏水责任后，责任方必须在90个工作日内完成整改处理，若不服从，就会被进一步检控。

俗话说不作shi就不会shi，被检控是什么概念？

就是一经定罪，最高可罚10000元港币，另外追加每日罚款200元港币......再不理会，继续定罪罚款，最高可罚25000元港币，另加每日罚款450元港币。

细心处理好百姓生活中的难题，切实保障人们的生活质量和幸福感，是每个相关单位应该要多考虑的事情，如何把房屋漏水责任难题纳入法律保护和规范的范畴，任重而道远。

· · · · 视频彩蛋在这里 · · · ·

分享一个实用检测漏水方法：

荧光检漏剂，是一种可溶于水用于检验渗漏的工具，其无毒环保，溶于水后顺着水流方向流淌，水渗到混凝土墙不易被发现，可用紫光灯检查出带荧光剂的水的位置，从而帮助判断漏水源头。返回搜狐，查看更多

huolx · 发表于 2022-10-14 12:16

我家也漏过，特离奇，从卫生间通风管漏下来的，把从楼上到楼顶，自来水，暖气水，下水，查了个遍，而且时漏时停，觉得简直是闹鬼了。最后查出来是隔壁单元楼上，墙里埋的电热水器出水管裂了，顺墙漏到我家，有时洗完澡没补水，就不漏了

。

any · 发表于 2022-10-14 12:24

huolx 发表于 2022-10-14 12:16
我家也漏过，特离奇，从卫生间通风管漏下来的，把从楼上到楼顶，自来水，暖气水，下水，查了个遍，而且时漏 ...

我家也是电热水器出水入墙后漏，墙发热发现的，直接废掉了，混水阀装电热水器下面直接出花洒

邻居家也是……

bnr · 发表于 2022-10-14 13:21

any 发表于 2022-10-14 12:13
在香港，遇到邻里房屋漏水的问题，都会直接找专门处理漏水纠纷问题的机构帮忙解决。这个机构就是：渗水办（ ...

香港这个办法好，能有效解决问题。
国内出这些问题，楼上负责任还好，遇到楼上无赖就烦了。

我家是6层多层，我5楼，发现卫生间顶部渗水，告知6楼，结果6楼耍无赖，找各种荒谬理由，什么南京梅雨天潮湿墙体渗水、下雨天雨水渗水、卫生间干湿分离，干区地面不用做防水等，找了物业、社区多次做工作都无效，折腾了一年，社区跟我讲只能起诉6楼了。

到法院起诉了，打官司真是又费心又费力，身心俱疲。期间6楼不配合法院检测，反正又是折腾了一番，法院最终判决6楼修复其家卫生间地面防水层。
6楼不上诉但也不执行法院判决，没办法在判决规定时间到后，又向法院申请强制执行，法院执行多次通知、劝说无效后，将6楼业主列入失信被执行人名单（俗称老赖），并限制高消费。过了些日子临近春节，6楼一家要出去旅行，结果买不了飞机票，这下急了，要法院解除限高令，法院告知其修复防水层后才能解除。结果第三天6楼就找人来把渗水位置几块砖扒了重做了防水，之后我家屋顶渗水开始慢慢减少，最终彻底不再有水滴，顶部开始干燥。

从发现问题到解决，我被这无赖一家折腾了三年。打官司也很累人的，身心疲惫，即便明确你有理，也要按流程走，各种取证，被告找个借口，我就得找证据去证明那个借口是错的。

阿甲 · 发表于 2022-10-14 13:35

any 发表于 2022-10-14 12:13
在香港，遇到邻里房屋漏水的问题，都会直接找专门处理漏水纠纷问题的机构帮忙解决。这个机构就是：渗水办（ ...

天天说接鬼，这种好东西不学就学楼花！住建作为下接轨嘛

dqp05 · 发表于 2022-10-14 13:41

本帖最后由 dqp05 于 2022-10-14 13:51 编辑

bnr 发表于 2022-10-14 13:21
香港这个办法好，能有效解决问题。
国内出这些问题，楼上负责任还好，遇到楼上无赖就烦了。

国内的法律法规，不健全，很多时候，受害者吃亏；
国内相关部门很多，但多数没有执法权，只能劝说对方，如果对方不听劝，最终只能打官司，导致维权很难；

ivandouglas · 发表于 2022-10-14 13:49

阿甲发表于 2022-10-14 13:35
天天说接鬼，这种好东西不学就学楼花！住建作为下接轨嘛

接轨这些，人家不赚钱还影响喝茶看手机，才没动力呢。

怒独僧 · 发表于 2022-10-14 13:58

ivandouglas 发表于 2022-10-14 13:49
接轨这些，人家不赚钱还影响喝茶看手机，才没动力呢。

拜托，这是成立一个新的部门，全国能塞多少人进编制啊，如果国家说要这么干，各地基层政府绝对快速跟进。
类似这样的事还有很多，口子不能开，因为内地的政府机构向来是只加不减，人是只进不出，再多真养不起了。

qicqboz · 发表于 2022-10-14 14:10

被楼上漏过...算上疫情楼上拖了快一年，我家二面墙都发霉了....楼上还不承认.....直到最后进去一看，他家靠卫生间的房都快全霉了才来给们修...

bingyang · 发表于 2022-10-14 14:51

qicqboz 发表于 2022-10-14 14:10
被楼上漏过...算上疫情楼上拖了快一年，我家二面墙都发霉了....楼上还不承认.....直到最后进去一看，他家靠 ...

他们家自己也真受得了，我家里卫生间门口的墙纸发霉就知道漏水了，赶紧找人修补，城里装修的土工手艺太差了，都乱来，农村建房子的土工以前都没刷柔性防水层，二十几年了也没漏水

L555T_007 · 发表于 2022-10-14 15:05

进水管打压公共立柱大水管挖墙

排水管就最麻烦，红外也感应不到。

除非补漏公司能找出漏水点，否则就是大工程，得整个卫生间地面/沉箱翻新。

我半年前就搞了一次翻新，麻烦得很，费钱费时间出入不方便。

zhaohang · 发表于 2022-10-14 15:15

我家水表纹丝不动。应该是暖气管漏了。而且楼下卫生间房顶是突然滴水，而且楼下房顶的漏水位置从一处迅速变成多处，所以漏水点应该位于防水层的下方。

sylbmw · 发表于 2022-10-14 16:39

我家有间房,是楼上的楼上卫生间墙破了却自己不肯修,水从墙里面渗下来,把楼上房子墙全部搞坏,我那房间墙也坏了一半,那个气啊 ,又是老邻居,不好说什么, 只有要他马上把他卫生间墙补好.......

yufei8051 · 发表于 2022-10-14 21:32

因为水往低处流

w0728605 · 发表于 2022-10-14 22:32

两天就不滴水了

anvc · 发表于 2022-10-14 23:10

dqp05 发表于 2022-10-14 13:41
国内的法律法规，不健全，很多时候，受害者吃亏；
国内相关部门很多，但多数没有执法权，只能劝说对方， ...

资本主义为人服务有一万种保障人的的规定社会主义为体制服务有一万种保障体制的规定看透了就知道不是法规健不健全问题咱们受害者吃不吃亏很大程度在于双发阶层

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